Simulador: Tasa Fija vs Variable
Descubre gráficamente si te conviene más amarrar una tasa fija por todo el crédito o arriesgarte con una tasa mixta.
Tasas: Fija vs Variable
Visualiza el riesgo de elegir una tasa variable frente a una fija a lo largo del tiempo.
Impacto en tu Cuota Mensual
¿Qué debes considerar?
Al elegir una tasa mixta o variable en Perú, asumes el riesgo de que la tasa de referencia suba en el futuro. Si firmas un crédito de S/ 200,000.00 a 20 años, un incremento de tan solo 2% en la tasa significaría pagar S/ 0.00 adicionales todos los meses. Evalúa si tu presupuesto podría soportar este incremento.
¿Qué es una tasa mixta o variable?
A la hora de solicitar un crédito hipotecario, los bancos pueden ofrecerte dos modalidades principales: la tasa fija (que nunca cambia durante los 20 o 25 años del préstamo) y la tasa mixta.
La tasa mixta suele ofrecer una tasa inicial más baja y atractiva (por ejemplo, fija por los primeros 3, 5 o 10 años). Sin embargo, una vez transcurrido ese periodo, la tasa se vuelve variable y se ajusta periódicamente según un indicador de referencia, generalmente la tasa de referencia del banco central.
✓ Ventajas de la Tasa Fija
Tranquilidad absoluta. Sabrás exactamente cuánto pagarás cada mes desde el primer hasta el último día del crédito, sin importar si la economía entra en crisis o hay inflación prolongada.
⚠ Riesgos de la Variable
Si las tasas de interés globales suben, tu cuota mensual se disparará en el momento del ajuste. Esto puede comprometer tu economía familiar si no cuentas con holgura en tu presupuesto.
Recomendación para compradores de vivienda
Si tu presupuesto es ajustado (estás muy cerca del 40% de endeudamiento permitido), elige siempre la tasa fija. El riesgo de impago en escenarios variables no justifica el leve descuento inicial de una tasa mixta. Si, por el contrario, tienes un plan de pre-pagos agresivo donde planeas cancelar la deuda en 5-7 años, una tasa mixta asegurada por los primeros 5 años podría ahorrarte mucho dinero.